Unterhalt bei Rohbaumiete

Der Vermieter hat für den Unterhalt des Grundausbaus (Rohbaus) zu sorgen:

  • Der Vermieter muss die Grundausbauten (z.B. Gebäudehülle, Dach, etc.) in dem zum Gebrauch tauglichen Zustand erhalten
  • Eine Überwälzung des Rohbauunterhalts auf den Mieter verstösst gegen OR 256 Abs. 2 und ist nichtig

Der Mieter hat für den Unterhalt des Mieterausbaus (zB Raumeinteilung, sanitäre Anlagen (ab Schnittpunkt des Grundausbaus), Bodenbeläge etc.) zu sorgen:

  • Abgrenzung von Rohbau / Mieterausbau muss im Mietvertrag detailliert erfolgen
  • Bei der Rohbaumiete ist es nur gestattet von der gesetzlichen Regelung abzuweichen und die Unterhaltspflicht dem Mieter aufzubürden, wenn der Mieter für die geschmälerte Hauptleistung voll entschädigt wird, indem bspw. der Mietzins entsprechend reduziert wird.

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