Rohbaumiete / Miete Rohbau

• Einleitung zur Rohbaumiete
• Inhaltsverzeichnis
• Begriff
• Gesetzliche Grundlage
• Abgrenzungen
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  • Mieterausbau
  • Mieterbau
  • Eigentümerausbau
  • Dach- und Fach-Mietvertrag
  • Double-Net-Mietvertrag
  • Triple-Net-Mietvertrag
• Rechtsnatur
• Vorteile / Nachteile
• Verbreitung
• Ziele und Motive
• Zulässigkeit
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  • Geschuldeter Zustand Mietsache
  • Mieterschutz vor AGB-Negativklauseln
  • Überblick Rohbaumiete-Konfliktpunkte
• Gefahren des Mieter-Endausbaus
• Elemente
• Alternativen zur Rohbaumiete
• Vertragsverhandlungen
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  • Verhandlungsgrundlage
  • Zentrale Ausbau-Verhandlungspunkte
  • Verhandlung mit Alternativen
  • Mietvertragsverhandlung
  • Entscheid zur Mietvertragsredaktion
• Mietvertrag
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  • Vertraglicher Regelungsbedarf
  • Parteien
  • Inhalt
  • Form
  • Mietzinsgestaltung
  • Rohbaumietklausel
  • Recht auf Ausbau
  • Ausbaupflicht / Gebrauchspflicht
  • Renovation allgemeiner Gebäudeteile
  • Rückbauverpflichtung
  • Mehrwertentschädigung
  • Dauer / Optionsrecht
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    • Dauer
    • Dauer ./. Amortisation Ausbaukosten
    • Optionsrecht
  • Verrechnungsverbot
  • Vormerkung im Grundbuch
  • Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
• Mietbeginn / Mietdauer
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  • Mietbeginn
  • Rohbaubezug
  • Mietdauer
• Mietobjekt
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  • Objektart
  • Raum
  • Grundausbau
• Mieterausbau / Individualausbau / Endausbau
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  • MAB in Mieter-Namen + auf Mieter-Rechnung
  • MAB in Mieter-Namen, auf Vermieter-Rechnung
  • MAB in Vermieter-Namen, auf Mieter-Rechnung
  • MAB in Vermieter-Namen, auf gesicherte Mieter-Rechnung
• Mieterbau
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  • Mieterbau-Beteiligte
  • Risiken
  • Bauhandwerkerpfandrecht
  • Vermeidung Bauhandwerkerpfandrechte
  • Abwehr Bauhandwerkerpfandrechte
• Änderungen + Erneuerungen am Mieterbau
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  • Ohne schriftliche Vermieter-Zustimmung
  • Mit schriftlicher Vermieter-Zustimmung
  • Entschädigungsanspruch des Mieters
• Gebrauchspflicht?
• Übertragung Mietverhältnis
• Untermiete
• Unterhalt
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  • Unterhalt bei Vollausbaumiete
  • Unterhalt bei Rohbaumiete
• Mängel
• Ende
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  • Vorzeitige Beendigung Mietverhältnis
  • Kündigungsschutz / Erstreckung
  • Rückgabe des Mietobjekts
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    • Vorzeitige Rückgabe
    • Rückbauverpflichtung + Wegnahmerecht
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      • Rückbauverpflichtung / Vermieterwahlrecht / Mieterrückbaurecht
      • Wegnahmerecht
      • Wiederherstellung ursprünglicher Zustand (Rückbau)
  • Entschädigung
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    • Mehrwertentschädigung (OR 260a Abs. 3)
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      • Voraussetzungen
      • Rohbaumietvertrag ohne Ausschlussklausel
      • Rohbaumietvertrag mit Ausschlussklausel
    • Investitionsersatzanspruch
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      • Voraussetzungen
      • Übersicht
      • IEA bei o. Kündigung
      • IEA bei a.o. Kündigung
• Rechnungslegung
• Prozess
• Konkurs
• Internationales Privatrecht (IPR)
• Steuern
• Exkurs: Eigentümerausbau
• Fazit
• Checklisten
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  • Vor- und Nachteile der Rohbaumiete
  • To do’s beim Rohbaumietvertrag
• Muster
• Literaturverzeichnis
• Disclaimer
• Impressum
• Termin vereinbaren
• Kontakt